秩父で注文住宅を建てたい方必見
秩父で注文住宅を建てたい方必見
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デザインと機能性に優れていながら価格を抑えられるローコスト住宅の需要がいま増えています。当サイトで紹介している工務店の中から、公式HPに施工費用を明記している工務店を紹介します。※2021年10月時点の調査情報を元に作成しています。
引用元：岡田工務店公式HP（https://g-labo-house.com/）
ＺＥＨ仕様で、手の届くゼロ・エネルギー住宅をご提供しています。デザインが幅広く、ナチュラルモダンやガレージハウス、スタイリッシュなど、好みのテイストのなかからさらにお気に入りのデザインを選択可能。またデザインだけでなく機能性にも優れています。1年を通して家の中を最適な温度に整えられる高気密・高断熱の二重サッシを採用。快適な家を安く建てられます。
| 価格 | 1,000万円台～ |
|---|---|
| 諸経費 | 要問合せ |
| 間取り | 4LDK・30坪 |
引用元：松本建設公式HP（https://mk-kinoie.com/）
注文住宅は高いと思っていても、比較してみると建売住宅とさほど変わらないことがあります。それは、建売住宅はオプションなしの基本スペックの金額が提示されているから。
安いように見える建売住宅も、実は注文住宅と大差ない金額ということを松本建設で比較してみてください。
また、松本建設では長期固定金利住宅ローン「フラット35」を取り扱っています。金利が変わらない住宅ローンを組むことができます。
| 価格 | 1,650万円 |
|---|---|
| 間取り | 30坪前後（諸経費込） |
引用元：丸山工務店公式HP（http://my-works.co.jp/）
「他にない家」をコンセプトに、デザイン性の高い注文住宅を手掛ける工務店です。一級建築士が手掛けるデザインは過去に住宅コンクールで何度も最優秀賞に輝いており、実績は折り紙つき。多くの工務店では費用がかさむことが多いデザイン性の高い設計でも、豊富な知識と流通など工夫を凝らして、限られたコストのなかで実現してくれます。
| 価格 | 2000万円台 |
|---|---|
| 諸経費 | 別途発生 |
| 間取り | 間取り・坪不明 |
引用元：住創館公式HP（https://www.wonderhaus.jp/）
シンプルな家を安く建てたい人におすすめなのが、住創館のローコスト住宅。シンプルでスタイリッシュなデザインが特徴の「FUNMODE+」と、北欧風モデル「WAFFELE+」の2タイプから選択可能です。どちらかを選んだ後は、間取りを自由設計できます。外周はオプションになりますが、それ以外は本体価格に含まれるため、自由に決められる幅の広さが特徴です。
| 価格 | 2,080万円～ |
|---|---|
| 諸経費 | 別途発生 |
| 間取り | 不明・36坪 |
ローコスト住宅は、購入の契約が済んでから約3ヵ月程度で完成します。
まず土地を買ってから設計を考える注文住宅だと、ここまでの過程で1～2ヵ月を要することが多くあります。さらに、こまかく詳細を確認しながら施工を行っていくので、着工から引き渡しに6ヵ月以上待つことになるケースも少なくありません。
しかし、間取りや敷地面積、デザインなどがあらかじめ決められているローコスト住宅の場合は施工の流れも決められており、建築業者も複数回似た家を建てているので、ある程度短い工期で終わらせられることができます。これが、注文住宅よりも非常に短い期間で引き渡しまでを行うことができる理由です。
早く新居に住まうことができるだけではなく、その間暮らすことになる仮住まいにかかる家賃を抑えることにもなります。無駄を省いて節約でき、その分を他の費用に回すことが可能になるので経済的です。
一般的な戸建て住宅よりも安価なローコスト住宅は、住み替えや建て替えが気軽に行いやすいです。理想の新居を作る時のためのテストとして利用するというパターンもあります。
適度な期間をローコスト住宅で暮らし、気になる部分やより良くしたい箇所を見つけ出してから、それに則って注文住宅を購入することで、収納を適切に作ったり、日常生活動線設計を考えたりすることができます。
経年劣化して、日頃のメンテナンスにコストがかさむようになったら新しく建て替えるというようなことが可能になるのも、ローコスト住宅こそのメリットです。
ローコスト住宅は耐震性、断熱性、耐火性などの、住宅そのものの基礎となる性能が低いことが多いです。これは日々の暮らしに直結する、大きいデメリットだといえます。このような性能は、価格の高い家のほうが安定している傾向にあります。
とくに、コストカットを重要視しているローコスト住宅は、安価な断熱材を使用している場合が多いです。断熱性や気密性が不十分であると、冷暖房費が余計にかかってしまい、長期的に見たときに費用がかさむことも少なくありません。
また、工期や経費を一番に考えた業者に依頼した場合、床下防水の処理が足りなかったり、隙間があったりするケースもあるので気を付ける必要があります。しっかりと信頼のおける業者を選び抜くことが大切です。
設備や建材を安価にできるように標準仕様として設定されていることが多いのがローコスト住宅です。そのため、規格を外れた建材を選んだり、設備のオプションを追加したりなどを繰り返してしまうと、考えていたよりも料金が高くついてしまうことがあります。
このようなケースに陥らないようにするために、検討している住宅メーカーが提示している標準仕様や設備のグレードをあらかじめチェックすることが大切です。また、比べて検討するために数社の仕様を調べておくのも良いでしょう。
なかには、水まわりの機能性を押しているメーカーや、内装や外壁の組合せを多くの種類展開しているメーカーなど、その会社ならではの特徴などが分かってきます。想定予算に抑えられるようなハウスメーカーを探し出しましょう。
明確な定義はありませんが、建物の本体価格が1,000～2,000万円、坪単価では20～40万程度の価格帯の住宅が該当します。安さの理由は、徹底的なコストカットによるもの。建築に必要な資材の大量一括購入や、デザインの規格化などのコストダウンによって安く家を建てられるため、性能が劣るということはありません。
工務店によって標準仕様に含まれる内容は異なりますが、多くローコスト住宅では低いグレードのものを採用します。そのため耐震・断熱などの性能や素材、設備などをグレードアップさせることはオプションになります。ほかにもアンテナや外構も、別料金が発生することがほとんど。性能や安全性を重視する人の場合は、多くのオプションが発生してしまうかもしれません。
ローコスト住宅の多くは規格化されているため、間取りの変更はあまりできません。また保証期間が通常より短く、最低限。間取りや導線が生活に合っていなければ、後々のリフォームなどで費用がかかってしまいます。
埼玉県秩父市大滝字落合では6,500(円/m2)が最も安く、埼玉県秩父市上町2丁目の60,400(円/m2)が最も高額となっています。秩父市は少々特異な形をしています。秩父鉄道の平野沿いが最も高額なエリアとなっており、鉄道路線・平野部から離れる程、土地相場は安くなる傾向にあります。中村町や桜木町、上町といったエリアは比較的高い相場が形成されていますが、大滝や上吉田の地価が安いことからも、地価の高いエリアが分かりやすいです。